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二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程及注意事項(xiàng) 東海岸二手房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。
1、定價(jià)：當(dāng)業(yè)主在出售東海岸房子時(shí)，一般要先定好房屋的價(jià)格，如果有海南購(gòu)房者有意向海南買(mǎi)房，可能會(huì)和賣(mài)家討價(jià)還價(jià)。
2、收取定金：若雙方?jīng)Q定交易房屋，買(mǎi)方必須先付定金。所謂定金是為確保買(mǎi)方覆行契約，買(mǎi)方交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。若業(yè)主收下定金后，海南購(gòu)房者反悔，則業(yè)主有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)家反悔，則必須加倍退還。
3、簽訂合同：雙方在簽署合同協(xié)議時(shí)需要攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、審核環(huán)節(jié)：買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有海南購(gòu)房資格;賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。
5、網(wǎng)簽：海南二手房網(wǎng)簽是管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)家也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去海南房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
6、資金監(jiān)管：資金監(jiān)管過(guò)程中，賣(mài)家需要在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶完成后解凍，錢(qián)款付給賣(mài)家。
7、完稅、過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。
1、期限的明確：
對(duì)于海南二手房的買(mǎi)賣(mài)中，很多時(shí)候我們所選擇的方式就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行。畢竟對(duì)與每個(gè)海南二手房的房主來(lái)說(shuō)，沒(méi)有那么多的精力去顧及賣(mài)房的過(guò)程。在委托中介的過(guò)程中，作為賣(mài)方，要就是將自己的價(jià)格告訴中介，中介通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等形式將你的房源和對(duì)應(yīng)的價(jià)格擺放在網(wǎng)頁(yè)上。那么在此過(guò)程中，做為賣(mài)方要明確清楚，是用何種方式委托的，委托的期限是多少。
在此過(guò)程中還有一種情況，那就是，中介公司會(huì)讓自己的員工定下賣(mài)方的東海岸房子，付一部分的定金。既然東海岸房子已經(jīng)定下了，終賣(mài)出后肯定是對(duì)方來(lái)進(jìn)行簽字。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)呢，要謹(jǐn)慎的去收取中介的一個(gè)定金。
2、收取定金的數(shù)量：
中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。東海岸房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。
3、簽約需謹(jǐn)慎：
一：將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，好在合同中寫(xiě)下來(lái);二：提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三：交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
4、交款承諾：
簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。
東海岸樓盤(pán)推薦
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2、富仕苑： 均價(jià)8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸島海景東路，
3、海南和信廣場(chǎng)： 均價(jià)11000元/㎡，海南和信廣場(chǎng)位于海口市龍昆南路60號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.70元/平米/月。
4、東盛名苑： 均價(jià)6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號(hào)，
5、海航豪庭北苑： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市國(guó)興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），生活配套有濱江帶狀公園、萬(wàn)綠園、濱海公園。
6、奧林匹克花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。
7、水云軒： 均價(jià)13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號(hào)，
8、海岸賽拉維： 均價(jià)20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長(zhǎng)濱四路6號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。
9、城市海岸三期： 均價(jià)13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長(zhǎng)怡路22-23號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。
10、魯能海藍(lán)福源： 均價(jià)15000元/㎡，魯能海藍(lán)福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)2.40元/平米/月。
小編分析：擁有一套東海岸的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，touzi東海岸是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
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