觀瀾湖哪些人不適合提前還款？看看你在不在內(nèi)

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哪些人不適合提前還款？看看你在不在內(nèi) 海南觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產(chǎn)小白變成觀瀾湖房產(chǎn)專家。

貸款觀瀾湖買房是很多海南購(gòu)房者在觀瀾湖買房時(shí)首選的付款方式，通過貸款觀瀾湖買房的方式還是付房款，可以減輕海南購(gòu)房者的海南購(gòu)房壓力，但是海南購(gòu)房者也需要長(zhǎng)時(shí)間的背負(fù)貸款，所以對(duì)于海南購(gòu)房者來說，如果有足夠的資金能力的話，也會(huì)想要提前還款，但是并不是所有人都適合提前還款，那么哪些人不適合提前還款？

1、使用應(yīng)急資金還款的人

如果有提前還款打算的人是打算使用應(yīng)急資金來還款的話，那么小編就不建議提前還款，因?yàn)閷?duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的海南購(gòu)房者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃，同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

2、等額本息還款已到中期的人

選擇等額本息還款方式的海南購(gòu)房者，在還款的時(shí)候，是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

3、等額本金還款期已過1／3的人

貸款觀瀾湖買房的時(shí)候，如果海南購(gòu)房者是選擇的等額本金還款方式，由于等額本金是把貸款額度平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少，在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

4、公積金貸款的人

貸款觀瀾湖買房的時(shí)候，如果是使用公積金貸款的話， 大家都知道，公積金貸款的利率比較低，五年期以上貸款利率為3.25％，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165％，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財(cái)更為劃算。

5、大額貸款享受低折扣的人

由于不同的銀行政策不同，對(duì)于不同的借款人，會(huì)適當(dāng)?shù)慕o與不同的利率折扣，幾年前的海南購(gòu)房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優(yōu)惠利率，這已經(jīng)屬于銀行貸款利率中極其優(yōu)惠的了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。

另外，公積金海南購(gòu)房政策含有一定的福利性，一般同期的貸款利率大大低于商業(yè)銀行利率。如果海南購(gòu)房者正有數(shù)額可觀的貸款享受這兩種類型的低利率折扣，那么好就不要提前還款。

關(guān)于哪些人不適合提前還款的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，在貸款觀瀾湖買房的過程中，提前還款是很多海南購(gòu)房者的打算，但是很多銀行對(duì)于提前還款都是有相關(guān)規(guī)定的，要求在還貸滿一年之后才能提出提前還款的申請(qǐng)，而不同的銀行規(guī)定是不同的，海南購(gòu)房者在提前還款之前需要先咨詢清楚銀行的規(guī)定。

觀瀾湖養(yǎng)老樓盤推薦

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2、富仕苑： 均價(jià)8583元/㎡，富仕苑位于富仕苑，開發(fā)商是海口富仕德地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司。

3、海南和信廣場(chǎng)： 均價(jià)11000元/㎡，海南和信廣場(chǎng)位于海南和信廣場(chǎng)，開發(fā)商是海南富信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、東盛名苑： 均價(jià)6457 元/㎡，東盛名苑位于東盛名苑，開發(fā)商是海南貴亨置地有限公司。

5、海航豪庭北苑： 均價(jià)暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市國(guó)興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），生活配套有濱江帶狀公園、萬綠園、濱海公園。

6、奧林匹克花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、水云軒： 均價(jià)13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號(hào)，容積率。

8、海岸賽拉維： 均價(jià)20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長(zhǎng)濱四路6號(hào)，樓盤亮點(diǎn)，海岸賽拉維總用地面積為362.3公頃(合5434.5畝)，海岸賽拉維依照板點(diǎn)結(jié)合的建筑布局，將法式情調(diào)的外立面與法式雕塑結(jié)合，布局自然的園林景觀，園林主題追求“自然”“舒適”“精致”與“浪漫"的風(fēng)格。。

9、城市海岸三期： 均價(jià)13000 元/㎡，城市海岸三期位于城市海岸三期，開發(fā)商是海口市城市建設(shè)touzi有限公司。

10、魯能海藍(lán)福源： 均價(jià)15000元/㎡，魯能海藍(lán)福源位于魯能海藍(lán)福源，開發(fā)商是海南盈濱島置業(yè)有限公司。

觀瀾湖獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來觀瀾湖在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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