業主可以要求更換物業嗎？

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沒有配備物業人員，小區就無法正常運轉，所以物業也是每個小區必不可少的配置。

隨著近年來業主維權意識的增強，和某些物業的不規范（如不按標準服務，如維修不及時、不徹底；小區環境臟、亂、差，垃圾清理不干凈；綠化養護不到位、死棵斷檔嚴重；車輛停放管理不規范等），物業和業主的矛盾逐漸擺上臺面。如果物業實在太差勁，業主有權力要求更換物業嗎？

答案是肯定的。

根據《物業管理條例bai》第十一條、十二條相關du規定：

第十一條

下列事項由zhi業主共同決定：

……　

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十二條

業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

根據十二條一半以上業主簽字是通過采用書面征求意見的形式形成了業主大會會議決議，可以根據十一條選聘和解聘物業服務企業。

所以根據法規，業主可以要求更換物業。不過必須召開業主大會,經三分之二以上業主同意,可以更換物業。同時成立業主委員會，具體實施更換物業的工作。 這樣通過招投標來的物業價格相對比較低。

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