多層洋房如何裝修電梯

1、由建設(shè)單位委托具備房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，經(jīng)檢測鑒定不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，方可申請增設(shè)電梯。

2、向房屋所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

3、委托住宅建筑原設(shè)計單位或不低于原設(shè)計單位資質(zhì)等級的其他設(shè)計單位進(jìn)行施工圖設(shè)計，并按照規(guī)定進(jìn)行施工圖設(shè)計審查。

4、確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并委托工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理后，向所在地建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

5、辦理竣工驗收手續(xù)。

1、優(yōu)點(diǎn)：

多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高。

物業(yè)管理費(fèi)、建造費(fèi)用和修護(hù)費(fèi)用相對較低。

由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每一戶都可以朝南。

目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，它的透風(fēng)性也會比較好。

高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，可以支持長久使用。

2、缺點(diǎn)：

缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，它的結(jié)構(gòu)也比較單一、變化比較小。

居民(尤其是年老居民)有爬樓梯之苦。

缺點(diǎn)主要是得房率相對較低。

物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高。

如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，它的私密性也比較差。

?？陴B(yǎng)老樓盤推薦

1、衡陽大廈： 均價8300元/㎡，衡陽大廈位于?？谑腥嗣翊蟮?1-1號（海甸三東路與四東路中段），物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月。

2、中弘·西岸首府： 均價10500元/㎡，中弘·西岸首府位于?？谑形骱０稙I海大道長流起步區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、南洋國際： 均價17000元/㎡，南洋國際位于?？谑袊Q(mào)三橫路21號，物業(yè)費(fèi)寫字樓10.8，商業(yè)12.8元/平米/月。

4、濱江名苑： 均價16100元/㎡，濱江名苑位于瓊山區(qū)椰海大道瓊山區(qū)人民檢察院旁（雙創(chuàng)廣場對面），物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

5、南國海立方： 均價5596元/㎡，南國海立方位于海口市濱海大道與文華路的交匯處，容積率3.30。

6、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于?？谑袨I海大道169號，綠化率67%。

7、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于?？谑杏琅d鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。

8、佳元·椰風(fēng)水韻： 均價售罄元/㎡，項目地址：海南省?？谑袨I江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側(cè)）。

9、美麗沙·藍(lán)色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍(lán)色海岸位于?？谑忻捞m區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁，周邊餐飲有伯爵酒樓 (260米)華宴食府 (800米)二三事咖啡 (72公里)至尊食府 (109米)。

10、海南大公館： 均價25000 元/㎡，海南大公館位于?？谑忻捞m區(qū)萬恒路28號，物業(yè)費(fèi)獨(dú)棟4；疊拼2.5元/平米/月。

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