觀瀾湖房貸辦理可以推后嗎

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房貸辦理可以推后嗎 海南觀瀾湖房子，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

一般情況下，房貸辦理是不可以推后的。因為海南購房者必須要按照與開發商約定的時間內將房貸辦理好，所以不能退后，但是如果因為銀行的原因還是可以退后的，不過需要具體說明情況。

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行。

第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款。

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理觀瀾湖房產產權抵押登記手續。

第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行。

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

1、貸款批下來以后開發票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%。

2、辦理觀瀾湖房產證之前要繳納維修基金，可以上當地觀瀾湖房產局打聽一下。

3、觀瀾湖房產證辦理費用300左右。

4、進戶費，你進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司，需要收取擔保費，擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8‰(僅限參考)。

各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3、不享受海南購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為海南購房的首期付款;享受海南購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為海南購房首期付款;

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有海南購房合同或協議，所購住觀瀾湖房價格基本符合銀行或銀行委托的觀瀾湖房地產估價機構的評估價紙。

觀瀾湖買房優勢：從環境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區正是在羊山濕地公園之內，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業家已經在觀瀾湖置業。未來，會有越來越多的企業家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。，觀瀾湖購房

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