【海口市房地產(chǎn)】混合貸款和公積金貸款有什么區(qū)別

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混合貸款和公積金貸款有什么區(qū)別 海南新房，?？谫I房要掌握些簡單的?？诜慨a(chǎn)知識，?？诜康禺a(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

對于大多數(shù)海南購房者來說，無法使用純公積金貸款的情況下，會選擇混合貸款，而兩者之間的區(qū)別在于貸款利率不同、放款速度不同等等，當(dāng)然具體需要了解清楚混合貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？

1、貸款利率區(qū)別：

純公積金貸款的利率，按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行；而組合貸款中，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執(zhí)行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業(yè)貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。

2、放款速度區(qū)別：

公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。

3、首付比例不同：

目前大多數(shù)城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成；而組合貸款的首付比例為三成。

4、貸款要求不同：

公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致；而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業(yè)貸款要求。

組合貸款能轉(zhuǎn)公積金嗎

組合貸款是可以將其中的商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款的，但是要申請組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款首先要符合以下的幾個條件：

1、申請貸款錢，需在本地?zé)o間斷足額繳納住房公積金。

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其海南購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。

4、申請人要保證原商業(yè)性海南購房貸款還款在1年(含)以上，且個人征信記錄良好并無逾期行為。

5、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所海南購?？诜慨a(chǎn)已取得當(dāng)?shù)睾？谑蟹康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款醉高貸款額度和原商業(yè)性海南購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

海口市買房優(yōu)勢：?？谑卸址?/b>，?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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