【美蘭區(qū)房子】出售海南二手房要交哪些稅

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出售海南二手房要交哪些稅 海南房地產(chǎn)，海南美蘭區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、營業(yè)稅:自2018年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房外對銷售的,按照銷售收入減去購美蘭區(qū)買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率為5%。

2、個人所得稅:個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征個人所得稅。未滿五年,能提供原美蘭區(qū)購房合同、發(fā)票等有效憑證的,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房,又不能提供原美蘭區(qū)購房合同、發(fā)票等有效憑證的,按核定征收計算個人所得稅,核定征收率為2%。

3、土地增紙稅:個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

4、印花稅:個人銷售住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅,但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。

5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業(yè)稅附征。

① 買賣兩方的夫妻雙方必須都到場簽字、提手印,如果因特殊的條件限制而不能親自到現(xiàn)場的,可以到當(dāng)?shù)毓C處然后委托其他人辦理,委托人帶身份證原件辦證。

② 賣家因某種原因離婚了的需要提供離婚證,離婚協(xié)議書(蓋民政局章)。

③ 賣家夫妻中有一方持證的,要先辦理公證,帶上公證書。繼承人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證到房管局辦繼承手續(xù),之后才可以正常辦理買賣手續(xù)。

④ 無結(jié)婚證的,需要在戶口所在地的公安局和民政局出具證明。內(nèi)容需要顯示出夫妻二人的身份證,結(jié)婚日期,證明是合法夫妻。

海南新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等。

美蘭區(qū)二手房交易費稅如下：美蘭區(qū)二手房個人所得稅1%，如果海南房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。美蘭區(qū)二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增紙稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海口市美蘭區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)遍地開花，對于不少外地購買者來說，往往無從選擇，僅供參考，海南美蘭區(qū)新房

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