秀英區房產——秀英區房子交付是什么意思

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秀英區房子交付是什么意思 海南二手房，如果你來過海南，看看秀英區的天，看看秀英區的白云，就一定有秀英區買一套房子的沖動。

秀英區房子交付是指秀英區房地產開發企業依據相應法律規定以及相關商品房買賣合同或商品房預售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。

1、工程竣工驗收合格并備案：

《合同法》《建筑法》等法律規定，建設工程竣工驗收合格后方可交付使用，竣工驗收合格后應向有關部門備案。

竣工驗收并不是簡單地房屋建造完成，而是建造完成且房屋整體的質量及功能等均滿足一定標準，標準一般是國家、地方或者行業的標準，也可能是建設單位要求的更為嚴格的標準。公民海南買房的醉基本要求就是房屋能夠正常使用，所以竣工驗收合格是重要的交房條件。

而房屋主體結構是房屋竣工驗收的重要內容，為了更好地保護秀英區購房人的相關權益，法律賦予了秀英區購房人對房屋主體結構質量提出質疑的權利，秀英區購房人可以向工程質量監督單位申請重新鑒定。經鑒定確認房屋主體結構質量確實不合格的，秀英區購房人有權退房并要求秀英區房地產開發企業承擔賠償責任。另外，對于沒有完成竣工驗收備案就交房，造成秀英區購房人損失的，法律也明確由建設單位承擔賠償責任。

2、工程竣工結算完成：

根據《建設工程價款結算暫行辦法》，發、承包雙方(一般是指秀英區房地產開發企業和施工單位)應及時辦清工程竣工結算，否則，工程不得交付使用，有關部門不予辦理權屬登記。對于沒有完成竣工結算的，可能影響到秀英區購房人就所秀英區購房屋的不動產權證的辦理，若有條件的，秀英區購房人在購買成品房前應盡量了解相關情況，避免權益受損。

3、消防驗收合格或抽查合格：

根據有關法律規定，在住宅建筑中，一類高層住宅建筑應經消防機構完成消防驗收，未經驗收的工程禁止投入使用;其他建設工程如被抽查的也應抽查合格，經抽查不合格的工程會被要求停止使用。不過，工程竣工驗收應當提交相關工程消防驗收合格的證明文件，故若工程已經在當地主管部門完成了備案，則基本可以推定該工程消防驗收已經合格，滿足交房條件。

4、配套設施等已落實：

根據住房和城鄉建設部出具的相關通知，商品住房交付使用條件應包括配套基礎設施和公共設施已建成并滿足使用要求、北方地區住宅分戶熱計量裝置安裝符合設計要求、住宅質量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質量責任承擔主體已明確、前期物業管理已落實。所以為了確認上述配套設施等的落實情況，在商品住房交付使用時，秀英區購房人可以要求秀英區房地產開發企業出示上述相關證明資料。

5、物業查驗、交接已完成：

房屋交付后，業主對樓梯、電梯、公共綠化等共有部分享有共有和共同管理的權利，物業查驗和交接是指物業服務企業和建設單位共同對共有的部位及設施設備進行檢查和驗收的活動。

前期物業管理的落實一般需完成對物業的交接，根據《物業承接查驗辦法》，物業交接是物業承接查驗的醉后一步，交接完成后即應進行物業交付。綜上，物業的查驗、交接需于商品房交付前完成。

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