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違反XG令買房的后果 海南觀瀾湖房產網，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。
如今海南房地產行業越來越火熱，有些人條件比較充裕的就想用于觀瀾湖買房touzi，但是每個城市都有觀瀾湖買房XG政策，一旦違反XG令觀瀾湖買房的后果是怎么樣的呢？
對于一些違反XG令觀瀾湖買房的后果，新購住房無法辦理合同備案或海南房地產登記，還會給觀瀾湖購房者帶來一定的經濟損失和法律風險。并且所簽署的觀瀾湖購房買賣合同也不具有法律效應。
沒有觀瀾湖購房資格簽訂的合同有效嗎?
1、簽訂合同的當事人不具有簽訂合同的資格的，例如不是房屋所有人或者開發商時，簽訂的觀瀾湖購房合同是無效的。《中華人民共和國合同法》第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
2、第五十一條 無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
3、第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
觀瀾湖買房簽合同要注意什么?
1、我們在觀瀾湖買房的時候，一般都會有一個支付定金的流程，需要向開發商支付一筆不小的錢，這個時候我們就一定要看清楚，上面寫的是“定金”還是“訂金”，雖然說兩個詞只有一字之差，但是相差可是非常大的。
2、簡單的來說，定金是不能退的，代表你已經跟開發商約定好了，不能夠反悔，反悔也是沒有錢退的，但是這個訂金就代表著預定，到時候不想要了是可以退款的，所以說很多人沒有看清楚這行字，想退房的時候退不了，白白損失了十幾萬。
3、觀瀾湖購房合同上的“交房日期”，這行字我們也是要看清楚了，我們不能夠只聽銷售人員說是什么時候交房，醉終還是要看觀瀾湖購房合同上標明的日期，如果說到時候在規定的時間之內沒有交房給你的話，那么我們就可以通過正規的法律途徑來保護我們的權益，實際的交房日期如果跟合同約定的不同，我們是有權利要求索賠的。
4、我們在簽署觀瀾湖購房合同的時候，上面是會標明你的房屋面積的，但是很多朋友買的是期房，交房往往都是一兩年之后了，這個時候就經常會出現合同上寫明的日期和實際日期不符合的情況，我們在收房的時候一定要測量好自己家中的實際面積，如果說誤差超過了百分之三，那么我們是可以依據法律向開發商索要賠償。
觀瀾湖養老樓盤推薦
1、海南新天地： 均價價格待定元/㎡，海南新天地位于海口瓊山區高登西街海南中學對面，周邊商場有吾悅廣場，培龍市場，南北水果市場。
2、盛達景都： 均價13500元/㎡，盛達景都位于盛達景都，開發商是海南盛達房地產開發有限公司。
3、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），產權年限70年。
4、金色陽光： 均價25600元/㎡，金色陽光位于海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側，
5、君悅府： 均價14000元/㎡，君悅府位于君悅府，開發商是海南陸僑集團有限公司。
6、銘盛檀香洲： 均價13000元/㎡，銘盛檀香洲位于海口市海秀西路158號（汽車西站旁），
7、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），醫院配套有海南省人民醫院 (8.6公里)秀英海軍醫院 (8.2公里)海南省眼科醫院 (8.7公里)海南省兒童醫院 (4公里)；
8、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側174號（瑞園一期對面），容積率2.5。
9、濱海麗景： 均價8700元/㎡，濱海麗景位于海口市鹽灶一橫路2號，物業費1.50元/平米/月。
10、假日公館： 均價6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
觀瀾湖獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來觀瀾湖在二手房市場的表現極佳。
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