西海岸公寓和小區(qū)的區(qū)別

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公寓和小區(qū)的區(qū)別 海南房子，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：

普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。而小區(qū)住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

2、西海岸購房貸款不同：

公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是商業(yè)的。但是購買小區(qū)普通住宅的話，通常是有很多限制條件的。

3、落戶要求：

購買小區(qū)普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。但是公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。

4、住戶數(shù)量不同：

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10-20多戶一層。而小區(qū)普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。西海岸購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是touzi的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是touzi者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的西海岸房子，50-80平方米左右的西海岸房子好出租，租金價格也合理。

西海岸樓盤推薦

1、丹璽琉泉： 均價6800元/㎡，丹璽琉泉位于海口瓊山區(qū)貨運大道1號，綠化率66.4%。

2、佳元·椰風(fēng)水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風(fēng)水韻位于佳元·椰風(fēng)水韻，開發(fā)商是海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于祥和家園，開發(fā)商是海南達凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、江軍苑： 均價12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號江軍苑，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、逸龍廣場： 均價16000元/㎡，逸龍廣場位于海口市國貿(mào)金龍路15號金龍公安局旁，容積率3.5。

6、京海花園： 均價7673元/㎡，京海花園位于海口市海甸三東路1號京海花園，物業(yè)公司是新成海物業(yè)公司。

7、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于魯能海藍園筑，開發(fā)商是海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

8、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側(cè)，

9、泉海·好家園： 均價6888元/㎡，泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛路交匯處，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、秀英港海軍醫(yī)院等；

10、洛杉磯城： 均價12000元/㎡，洛杉磯城位于海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁），

想在海南西海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，西海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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