瓊山區房產攻略：容積率1.8一般是多少層

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容積率1.8一般是18層以上的高層住宅。小區容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

(1)小區規劃：

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

(2)人口密度：

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

(3)安保問題：

高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大降低，對高容積率住宅的安防系統要求更高。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

容積率越高，建筑密度就越大，由于同等面積住的人更多，舒適度就更低。容積率越低，開發商回收資金面積越小，即建筑樓層較低或房屋間隔較高，因此單位瓊山區房價更高。所以在條件允許的情況下，盡量選擇容積率低的房源。

瓊山區樓盤推薦

1、丹璽琉泉： 均價6800元/㎡，丹璽琉泉位于?？诃偵絽^貨運大道1號。

2、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于海南省?？谑袨I江路與椰海大道交匯處（?？谑泻Ｈ鸫髽蛭鱾龋?/p>

3、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于?？谑形骱０堕L秀路口，周邊餐飲有蟹粥 (170米)箭海海鮮莊 (310米)農家菜老鴨飯館 (428米)波記海鮮 (947米)。

4、江軍苑： 均價12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號江軍苑，容積率2.78。

5、逸龍廣場： 均價16000元/㎡，逸龍廣場位于?？谑袊Q金龍路15號金龍公安局旁，樓盤賣點，逸龍廣場占據國貿黃金地塊，囊括公寓、商業、寫字樓、酒店四大板塊；未來將打造成集餐飲、娛樂、休閑、康體、辦公等諸多元素為一體的新中心。。

6、京?；▓@： 均價7673元/㎡，京?；▓@位于?？谑泻５槿龞|路1號京?；▓@，容積率3.02。

7、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于?？谑形骱０堕L濱路8號，醫院配套有海南省三甲醫院、海南省兒童醫院、海南南方中西醫結合醫院；

8、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側。

9、泉?！ず眉覉@： 均價6888元/㎡，位于海口市麗晶路與港愛路交匯處。

10、洛杉磯城： 均價12000元/㎡，洛杉磯城位于?？谑袨I海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁），

瓊山區年平均溫度12~26℃，瓊山區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊山區養老配套日益完善，瓊山區房價將一路高漲。瓊山區買房還是要早買。

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