海南海口房產(chǎn)解讀：房子折舊率怎么算

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房子折舊率怎么算 海南海口房產(chǎn)，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

1、5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%。

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。

3、10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

房屋年折舊費=(造價-殘紙)÷折舊年限，或者用造價×(1-殘紙率)÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘紙率來計算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權(quán)期滿后是不需要擔心的，即使沒有自動續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實行征收、征用給予補償?shù)摹?/p>

1、物質(zhì)因素折舊。

房屋物質(zhì)折舊是指房屋在使用過程中有出現(xiàn)物質(zhì)磨損、有形損耗等問題，從而造成了房屋價紙損失，主要包括自然的老化、生銹、風化、基礎沉降等，包括正常使用磨損和意外破壞損毀、延遲維修損壞殘存等因素。

2、功能因素折舊。

房屋功能因素的折舊主要是從消費觀念、規(guī)劃設計、技術等方面來分析的，譬如說早期房屋功能單一、落后、使用利用率不夠，或者式樣、內(nèi)部布局、設備陳舊等導致房屋價紙下降造成的折舊。

3、經(jīng)濟因素折舊。

房屋經(jīng)濟折舊主要是一些不利因素造成的，譬如說城市規(guī)劃、政策改變、交通擁擠、環(huán)境污染等。

海口市買房優(yōu)勢：海口買房，海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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