繼承過戶需要什么手續

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繼承過戶需要什么手續 美蘭區房子，美蘭區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在美蘭區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、繼承美蘭區房產過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證。

2、到市公安局或區公安局辦理繼承人證明文件。

3、繼承美蘭區房產過戶需要攜帶被繼承人的美蘭區房產證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續。

1、房屋評估：首先繼承人需要通過由評估資質的評估公司對所繼承的房屋進行市紙評估。

美蘭區房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估，市紙價格。

2、繼承公證：通常來說，通過公證的繼承是醉有效的，所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

3、房屋測繪：繼承人到海南房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。

4、繼承登記：繼承人到房不動產登記中心申請繼承轉移登記手續。

在不動產登記中心領取并填寫《不動產產權登記申請書》，并遞交房屋產權證書、國有土地證書、繼承公證書、房屋測繪等資料，然后窗口辦理人員會進行收件立案受理，并核發回執。

待不動產權證書出來后，不動產登記中心會電話通知繼承人來領取不動產權證書，繼承人只需帶身份證以及登記費用來領取即可。

5、其他情況：如果是通過法院判決、裁定或調解的美蘭區房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等來證明美蘭區房子的歸屬問題。

所要繳納的稅費種類：房屋總價紙評估費，是評估總紙的1%;合同印花稅，是房屋總紙的0.05%;100元的產權登記費用;契稅，是房屋評估總紙的1.5%，如果是法定的繼承人這個稅費不用繳納。

遺囑美蘭區房產過戶手續，因為是被贈與的對象，所以個人所得稅·土地稅是不用繳納的，比普通的美蘭區房產過戶手續多了一個遺囑公證的過程，在遺囑公證的過程中確定繼承身份是很重要的，也比較麻煩，如果只是法定的繼承人就沒有什么說法了，如果不是法定的繼承人，而是被繼承人遺囑贈與的對象，就需要其他共有繼承權的人同意放棄。

美蘭區買房優勢：三亞房子價格比海口美蘭區要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區比較多，海口美蘭區房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。，美蘭區房價

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