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集資房交易風險 海南秀英區(qū)房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南秀英區(qū)都是醉好的買房選擇。
1、容易導致爛尾：
如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期醉終成為爛尾房。
2、房屋質量難以保障：
由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。
3、管理配套難：
集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。
4、產權不明晰：
集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的秀英區(qū)房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是秀英區(qū)房產的使用權，對秀英區(qū)房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的秀英區(qū)房產登記憑證。
這類住房形式屬于經濟適用房的組成部分，由單位集資合作建造的房屋應當納入當?shù)亟洕m用住房建設計劃和用地計劃管理。職工個人可按海南房價全額或部分出資，在信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
1、這類單位集資籌建的房屋通常是在劃撥土地上建造的，但需要經過當?shù)卣呐鷾剩⑶曳贤恋乜傄?guī)劃的前提下，向單位集資對向提供住房的一種開發(fā)行為。單位集資建房要由政府、單位及職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金來進行的建設行為。
2、任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟使用住房供應條件的家庭出售。
秀英區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦
1、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區(qū)）。
2、紫園： 均價13000元/㎡，紫園位于海口市西海岸長怡路27號(觀海臺內進800米)，樓盤特點，紫園位于海口西海岸，總占地350畝，約23萬平米，總建筑面積33萬平米，加上后續(xù)新增土地，總建筑面積將達到45萬平米。容積率僅1.2，建筑密度13.5%，綠化率超過60%，整體建筑由8-12層“新派東南亞風格”小高層電梯公寓組成。。
3、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側，綠化率48.1%。
4、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側，周邊餐飲有海岸恒昌海鮮園 (301米)新海老字號 (710米)新海漁村NO.1 (734米)龍記海鮮坊 (1.1公里)。
5、廣粵錦泰·首座： 均價25000元/㎡，廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區(qū)長濱東四街10號，容積率4.9。
6、南國·威尼斯城： 均價20500元/㎡，南國·威尼斯城位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路88號，周邊商場有南國威尼斯業(yè)主超市 (20米)云龍華生電器 (5公里)福海超市 (5公里)宏達超市 (5公里)。
7、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區(qū)國興大道北側，周邊餐飲有燕還和食 天和圓西北菜 瀟湘酒家 老成都中餐廳。
8、千鴻茂綠園小區(qū)： 均價5850元/㎡，千鴻茂綠園小區(qū)位于海口市海甸島三西路碧海大道2號北面，
9、慧遠·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8號，綠化率64%。
10、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，
秀英區(qū)生紙潛力：秀英區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，秀英區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
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