海南菜鳥買房必看：如何在售樓處看房和提問？

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菜鳥買房必看：如何在售樓處看房和提問？ 海口房子，在海口購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海口房價以及該小區海口房價走勢。。

每一位海口購房者去售樓處看房的時候，除了面對形形色色的沙盤，還要面對妙語如花的置業顧問，保持冷靜的頭腦很重要，咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，為了減少海口購房糾紛，海口購房者在看房時要多留個心眼，務必清楚該看些什么，該問些什么？

一、海口房價

在售樓處，跟海口房價有關的名詞，會經常聽到三個：均價、單價、總價。

均價指整個樓盤的房屋單價；單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價；總價則指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。

如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套海口房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數。

二、房源特點

房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等等。

戶型特征指的是幾居室、功能廳如何分布；面積則指的是套內建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積以及得房率分別是多少；所購買的意向樓房有無打折優惠等等。了解以上信息，有助于大家對比選出適合自己的房源。

三、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。

交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個大概了解。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住后不會影響正常生活需求。醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級、附近有哪些銀行等等。

四、銷控表

銷控表是直接展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。

詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表醉能反映該項目的銷售情況。

五、入住時間、物業、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網絡、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。

收房入住時間是什么時候？問問物業公司是哪家？物業費如何收取？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

除了咨詢以上這些問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這關系到海口購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。

海口優質樓盤推薦

1、帝和華庭： 均價7925元/㎡，帝和華庭位于海口市鳳翔西路（茅臺迎賓酒店往東100米），

2、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，周邊娛樂有國際會展中心 (1公里)貴族游艇會 (8公里)美視高爾夫球會 (9公里)西海岸高爾夫球會 (9公里)。

3、海口開維文旅小鎮： 均價暫無元/㎡，海口開維文旅小鎮位于海南省海口市桂林洋開發區興洋大道與江東大道交匯處，物業費待定元/平米/月。

4、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于海航萬綠園1號，開發商是海南旅控會展開發有限公司。

5、匯元江海匯： 均價21925元/㎡，匯元江海匯位于海口市美蘭區瓊山大道西側，產權年限70年。

6、巨恒名都： 均價8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，物業費1.20元/平米/月。

7、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于海口市瓊山區朱云路8號，產權年限70年。

8、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側，樓盤亮點，惠豐·碧水江畔由6棟16-18層的小高層組成，主推85—94平米的舒適型二房和115平米的緊湊型三房；南北朝向，戶型方正實用，有入戶花園、生活陽臺、景觀陽臺的設置，增加各戶型的靈動空間。。

9、碧湖豪庭： 均價9500元/㎡，碧湖豪庭位于碧湖豪庭，開發商是海南合利通貿易有限公司。

10、和沐天成： 均價7000元/㎡，和沐天成位于和沐天成，開發商是海南達凱房地產開發有限公司。

海口年平均溫度18~19℃，海口的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海口養老配套日益完善，海口房價將一路高漲。海口買房還是要早買。

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