買房貸款后提前還款利息會變少嗎

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買房貸款后提前還款利息會變少嗎 西海岸房產(chǎn)，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

西海岸買房貸款后提前還款利息會變少。住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;

委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

有。雖然很多銀行支持提前還款，但是這也屬于變相的違約行為，所以會收取違約金。我們舉個例子，小王的房貸100萬元，利率4.9%，等額本息20年，每月還款6544.44元，總支付的利息為57.06萬元。

第一年累計支付的利息為：48327.62元，此時選擇一次性全部提前還款，則可節(jié)省51.83萬元利息。

第二年累計支付的利息為：95141.47元，其中，第二年產(chǎn)生的利息為46813.85元。此時一次性提前還款，可節(jié)省約47.16萬元的利息。

由此可以看出，如果剛剛西海岸買房頭兩年就提前還款了，銀行至少要損失近50萬元的利息，所以銀行為了盡可能的減少自身的利息損失，提前還款會設(shè)定一定比例的違約金。

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