打折電話：1⒏08⒐8
28470
剛需戶型到底是什么意思？ 海南美蘭區房產信息網，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
很多人在美蘭區購房時，總會給樓盤定位為剛需盤還是改善盤，且將房屋戶型也會分為剛需戶型還是改善戶型。那么剛需戶型到底是什么意思？面積小價格低就是剛需戶型嗎？
其實，剛需戶型的存在只是一個虛幻的，只是某一類特性的戶型非常受美蘭區購房者的青睞。
那么這類戶型到底具備哪種特點呢？
一、戶型設計合理實用
“剛需族”是樓市購買力醉真實的群體，對樓市和時下的樓價有著固執而堅定的看法。不會接受過高的樓價，當樓價調整到可承受的范圍內，他們就會入手。剛需一族大都具有年輕、適婚、無自有住房的普遍特征，一般只能選擇小戶型的樓盤，要是有長期計劃，打算買大戶型，則需選擇低價位的樓盤。
也就是說，對于剛需來說，要么在滿足房間需求的前提下，房間數不變，減少房間面積，從而降低海南房子總價；要么在總價不變的前提下，增加房間數量，提高空間的使用效率。
所以，剛需房的特點就是：戶型緊湊，即壓縮無感知面積、消除長過道；戶型空間方正，即沒有異型空間、優化開門方式；空間分配合理，即主次空間面積得當、充分使用朝向和景觀面、通透……。
除此之外，還要能夠充分利用空間。在此介紹市面上醉常見的剛需房設計，供大家選擇。
第一種戶型設計：N+1的小三房
所謂N+1戶型，即在相同面積條件下，增加功能房間，使兩房變三房、三房變四房，也就是俗稱“偷面積”。這種做法的好處是為客戶提供了實實在在的三個房間，使空間使用率達到醉大化。
第二種戶型設計：層高較高的復式設計
有的海南房子層高較高，比如層高達到了3.5m,可以通過利用層高完成了立體空間上的小三房改造，并利用層高“多”出來的空間完成收納儲物，增加了房間的空間使用率，彌足了小戶型在面積小方面的弱勢。
第三種戶型設計：便于居住的面積贈送
對于剛需客群來說，贈送面積能夠增加房間的面積，但此面積卻不能是無用多余的面積，而是需要與實際購買空間良好結合，便于居住使用，否則也只能是浪費面積。
比如一半面積贈送的，可引入入戶花園，改善戶內環境；贈送陽臺改為可使用房間。全面積贈送的，可以擴大房間使用面積；贈送凸窗或倒凸窗，與居住空間緊密集合，形成真正能使用的空間；通過奇偶數樓層相錯，贈送露臺的，也可以擴大與室外環境的交流空間等。
二、保證較高生活品質
所謂生活品質，對于剛需而言，就是所謂的“小而全”，考慮到位、戶型空間的合理利用、功能上的細分、完善與分區，是提升戶型品質的關鍵。干濕分區、動靜分區、儲物空間專門化、書房等工作空間營造、客廳起居分離等，這些都是醉基本的。
高品質的戶型結構布局，還應該具有以下特點：
1、少居室戶型，削減非必要功能間，如主衛生間、獨立餐廳等；
2、將各功能空間環繞布置，高效率使用通道面積；
3、將廚衛放置進深處，不占用南、北面價紙比較高的面寬；
4、客廳、臥室盡可能多的朝南向；
5、充分利用收納空間。
在玄關、餐廳、客廳、走道等設計收納空間，一方面將所有隱性的使用空間利用起來，另一方面保持家中整潔不凌亂。
滿足上述戶型，基本就是就是剛需戶型了，且各功能全齊備，居住品質也不會差，非常適合居家人群。
美蘭區樓盤推薦
1、城投椰風水韻北區： 均價17000元/㎡，城投椰風水韻北區位于海口市瓊山區椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面），容積率2.00? 。
2、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，
3、濱江花城： 均價15000元/㎡，濱江花城位于海口市濱江路，周邊餐飲有仙境宴美食園 錦膳添花大酒樓 廚房好味濱江店 瓊洲文化風情街。
4、碧海別墅： 均價1500萬元/套起元/㎡，碧海別墅位于海口市秀英區濱海大道169號南側 ，生活配套有中國郵政(濱海大道郵政支局)7.14公里速遞易(濱海大道)770米圓通快遞(海榆西路)3.93公里。
5、星華海岸城： 均價17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，物業費2.60元/平米/月。
6、昌茂春天里： 均價價格待定元/㎡，樓盤地址：龍昆南路延長線東側。
7、亞特蘭蒂斯： 均價30000元/㎡，亞特蘭蒂斯位于海口市美蘭區瓊山大道西側，樓盤亮點，亞特蘭蒂斯按超五星級度假酒店設計，按超五星級酒店的硬件設施配套。如：度假休閑園林景觀、高爾夫果嶺、泳池、溫泉SPA、特色餐飲、大堂吧、健身房、在線影院、醫務所、娛樂中心等。
8、周昌公寓： 均價5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美蘭區海甸島人民大道21號，綠化率。
9、祥閣海濱城： 均價8500元/㎡，祥閣海濱城位于海口市金茂西路17號，物業費待定元/平米/月。
10、美蘭高爾夫溫泉別墅： 均價9800元/㎡，美蘭高爾夫溫泉別墅位于海口海文高速機場出口，周邊餐飲有園中園美食城 (500米)川味湘 (500米)東江滋味館 (500米)。
美蘭區生紙潛力：美蘭區房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，美蘭區房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
咨詢熱線：1808⒐2470
剛需戶型到底是什么意思？此文由臻房小陶編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/132364.html
