觀瀾湖按揭房辦理房產證流程是什么

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按揭房辦理房產證流程是什么 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

1、確認觀瀾湖房產已進行初始登記：開發商辦理的初始登記是自己辦理觀瀾湖房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定：海南房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的海南房地產主管部門。

2、填表簽字：到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)：由于測繪表是登記部門確定觀瀾湖房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件。這些文件包括觀瀾湖購房合同、房屋結算單、大觀瀾湖房產證復印件等。

5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由觀瀾湖房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

6、提交申請材料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和觀瀾湖房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)觀瀾湖購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取觀瀾湖房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取觀瀾湖房產證。

按揭貸款買的觀瀾湖房子在貸款未還清以前，一般是不能在觀瀾湖房產證上增加名字的。如果要在觀瀾湖房產證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，并去當地房管局辦理了解押手續之后，才能在觀瀾湖房產證上加名字。

當然，房貸可能一時半會還不清，畢竟觀瀾湖購房需要一大筆資金，所以辦理了貸款之后要在短期內還完是很困難的。大多數人辦理房貸申請的貸款期限都是二三十年，要在觀瀾湖房產證上加名字的話，估計要等上較長時間。

不過客戶手里若有充裕的資金，可以去申請提前還款，可以選擇一次性提前結清房貸或者先提前還一部分，然后縮短還款期限。這樣以來，也就能夠早日在觀瀾湖房產證上加名字了。

海南房子。。。海南觀瀾湖買房優勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯合創辦的國際化學校，既是海口市十三五重點規劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。

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