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如何查詢海口市商品房買賣合同號的真?zhèn)?海南海口市二手房，海口城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海口買房。

海口市購房者既可登陸當?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案海口房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。商品房海口市購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，海口市購房者上網(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

如果在網(wǎng)上查詢不到自己的海口市購房合同登記備案號，有可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么自己只要延后幾天再查詢即可；或者可能是自己將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

海口市購房合同是海口買房的重要手續(xù)和證明，是保護海口市購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的海口市購房合同，才能履行其合法效力。海口市購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。

1、標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

2、標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價紙巨大，對國計民生影響很大，國家對海南房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行XG政策等。

海南房子。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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