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商品房買賣合同可以更名嗎 海南瓊山區新房，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源
1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么瓊山區購房合同是可以進行更名的。這時原房屋所有人只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以其想更名對象的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
2、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的。但是相比第一種情況麻煩不少。原房屋所有人需要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
3、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。按照規定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，瓊山區房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
1、辦不了產權證：
瓊山區購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發現買賣雙方的真實目的是完銷售易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產權證書無法正常辦理。
2、被征收稅費問題：
不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經辦理更名，在申領產權證明環節也可能被發現真實目的，這時出售方可能就會被征稅。
3、注意合同無效問題：
如果在瓊山區購房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。
海南瓊山區樓盤賣點：海口市瓊山是國家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時海南的政治、經濟、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心。區人民政府駐地為府城街道。，瓊山區房產信息網。
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