海南一樓院子封頂算不算違建

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一樓院子封頂算不算違建 海南買房，?？谫I房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海口購房誤區(qū)里。

算是違章建筑，只要不是在?？诜慨a(chǎn)證上標注出來的，自己建的都屬于違建。 《關(guān)于城市違建房的管理條例》，第三條：未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理。

頂樓加蓋也是屬于違建，因為樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不能專有使用，除非經(jīng)過整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。開發(fā)商在出售房屋時不得與個別物業(yè)買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂?shù)膶Ｓ惺褂脵?quán)，如果約定了，該部分內(nèi)容無效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商無權(quán)單獨處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。有權(quán)決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。

在自家院子未批先建一幢?？谑蟹孔?，一般屬于違法建筑。

1、從面積上講：宅基地有面積限制，雖然各地的標準不太一樣，但大部分地區(qū)不超過150平米。雖然自家院子有部分可能屬于批準面積范圍，但是再建一幢房的占地面積，大概率已遠遠超過了批準的面積。

2、從手續(xù)上講：農(nóng)村建房，無論是新建還是翻建、改建、擴建，都需要經(jīng)過審批，取得相關(guān)規(guī)劃許可證(一般是鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證)。

海南?？谑蟹績r。。。海南海口買房優(yōu)勢：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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