西海岸購房協議的法律效力是什么

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西海岸購房協議的法律效力是什么 海南西海岸房產，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動。

一般西海岸購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

1、西海岸購房協議沒有做預售登記前：要是西海岸購房者把合同丟了，可以將剩余的合同作廢，重新和開發商簽訂一份，而西海岸購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。西海岸購房合同做完預售登記，在報紙上刊登聲明合同作廢，在三個月滿期后，拿著報紙到預售登記機關申請注銷所簽訂的合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

2、西海岸購房協議做完預售登記，已經辦理銀行按揭后：西海岸購房者可以和辦理貸款銀行簽訂變更協議，然后將新的合同放在銀行質押，因為原先西海岸購房合同已經注銷了，換成新的合同，盡管西海岸購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。

3、大家要注意保留好交易的證據、過戶是一定要海南房產證上全部人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行西海岸二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

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