觀瀾湖全款買房的注意事項

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全款買房的注意事項 觀瀾湖二手房，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

1、需要判斷開發商的實力及樓盤的合法性，簡單來說就是需要查看七證，即《開發商的營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。

2、如果是期房，一定要不定期去現場考察。可以查看房屋內部的建筑面積、使用面積的大小以及房屋的建筑質量、裝修標準還有房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，屋內是否有損壞以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

3、要在合同中明確規定，貸款辦理如果未成功，要無條件地解除合同，還要退回全部的定金和已交付的房款。

4、要明確約定產權證辦理的具體時間以及不能如期交付產權證要承擔的違約責任；要明確約定房屋以及附屬設施的保質期和出現質量問題時的解決方案。

5、可以要求海南房地產開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附上一張平面圖紙。

6、在簽訂正式合同的時候，要看清楚合同有無空白處。

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。觀瀾湖新房貸款的貸款期限最長不超過30年，觀瀾湖二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩定、合法的收入來源。

2、抵押觀瀾湖房產有海南房地產證，產權明晰，可上市流通；銀行規定的其他條件。

3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率最高可達80%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%；最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

觀瀾湖樓盤排行

1、金地華府： 均價17000元/㎡，金地華府位于海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后），物業費暫無資料元/平米/月。

2、船長de海寓： 均價13000元/㎡，船長de海寓位于海口盈濱半島老城開發區盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，產權年限70年。

3、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，樓盤特點，3大市政公園、市政府辦公區、2座18洞高爾夫球場、會展中心。

4、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區濱海大道新生生國際對面，樓盤特點，綠地海德公館規劃為東南亞風情園林，設帶狀中央景觀花園；人車分流，保障安全與幽靜環境；社區內設有多功能運動場、夜航健身跑道、兒童娛樂區等適合全齡休閑運動場所；小區還將充分考慮智能化、人性化設施保障、如便民戶外插座，全WIFI覆蓋，無障礙通行等。。

5、世貿蘭庭： 均價12000元/㎡，世貿蘭庭位于海南省海口市世貿區濱貿路濠江花園旁，產權年限70年。

6、保利中央海岸： 均價22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市麗晶路秀英港碼頭，樓盤特點，海口國貿CBD板塊與西海岸板塊的黃金交匯點，不但享有城市中心3.8公里的黃金海岸線，更有1400畝萬綠園公園、西海岸帶狀公園環繞左右，集市中心的繁華配置，與西海岸高端休閑度假資源配置于一體，享受海口最齊全的配套資源。。

7、金色陽光： 均價25600元/㎡，金色陽光位于海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側，物業費3.80元/平米/月。

8、中國城五星公寓： 均價22000元/㎡，中國城五星公寓位于海口市龍昆南路中國城，

9、時尚椰樹門： 均價30000元/㎡，時尚椰樹門位于海口市龍華區廣場路，周邊娛樂有揚歌KTV(大同店)300米萬達影城(萬國大都會店)790米大地影院(望海國際廣場)1.01公里韓國5D動感影院330米。

10、互聯網金融大廈： 均價30000元/㎡，互聯網金融大廈位于海口市國興大道5號，周邊商場有大潤發超市(龍昆南店)1.5公里廣緣超市560米屈臣氏超市790米萬華廣場490米。

觀瀾湖獨占優越自然資源的環境下，觀瀾湖是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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