瓊山區(qū)房地產(chǎn)——瓊山區(qū)商品房買賣合同可以代簽嗎

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可以。簽訂商品房瓊山區(qū)購(gòu)房合同是可以委托他人代為簽訂的，但是需要提供委托人的身份證明，受托人的身份證明；委托人出具的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書中注明委托的事由，以及委托的權(quán)限范圍。

房屋買賣合同為出賣人與購(gòu)買人之間約定房屋買賣交易細(xì)則的重要文書，也是確定雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。如此重要的文書，出賣人竟委托由他人代簽，并未出具任何委托手續(xù)。房屋交付時(shí)，出賣人突然否認(rèn)其委托行為，自稱出賣行為未經(jīng)本人同意，合同無(wú)效。

瓊山區(qū)購(gòu)房人起訴法院要求確認(rèn)合同效力并繼續(xù)履行，庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣房屋的相關(guān)證據(jù)，醉后得到法院認(rèn)可。該代簽行為不構(gòu)成無(wú)權(quán)代理，合同義務(wù)將被代簽人承擔(dān)，合同依法有效。

按照規(guī)定公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。

1、合同主體資格的審核：

確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。在訂立合同時(shí)要求對(duì)方提供資格證明如營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。

2、合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所：

如果主體是法人組織的應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。

3、質(zhì)量要求方面：

產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買賣合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。

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