海南瓊山區新房——兩梯三戶和兩梯四戶哪個公攤大

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兩梯三戶和兩梯四戶哪個公攤大 海南房產信息網，瓊山區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

兩梯三戶比兩梯四戶的公攤面積更大，如果公共面積如果相同，每戶的建筑面積如果也相同的情況下，那4戶的當然比3戶的公攤面積少，所以得房率相對應高。

兩梯三戶公攤標準是和住宅樓層的高低有關系：若是居住于7層以下的戶型，公攤系數是在7%~12%之間；若是居住在8~11層的戶型，公攤系數是在10%~20%之間；而居住在12層以上的戶型，公攤系數是在14%~24%之間。

1、很多人勢必會認為，在使用面積不變的情況下，公攤面積越小，套內建筑面積就越小，需要支付的房款就越少，這樣是越好的。但是實際上并不是這樣的，若是公攤面積很小，那么公共過道、或門廳會非常小，嚴重影響到日常的使用，自然無法帶來舒適的生活了。

2、在建筑面積相同的情況下，公攤面積若是越大，意味著使用面積就越小，肯定會引起多數人的不滿。不過要是公攤面積越小，那么公共設施規模也會跟著一起減小，則無法提供居住者正常的使用，小區住宅的品質也會受到影響，不利于居住。

3、一般情況下，要是走廊設計的面積比較大，公攤面積就會比較大，再加上樓層高的話，公攤面積也就會更大的。大多數開發商在出售住房的時候，都會承若沒有公攤面積，這是不真實的，只是一種營銷手段，需要特別的注意，要知道公攤面積越大，開發商賺取的利潤越高。

1、梯戶比影響住戶等待電梯的時間：

梯戶比越高就代表人口居住密度越大，住戶等電梯的時間就長。有數據調查顯示，每部電梯服務用戶若少于20戶，那電梯就處于隨叫隨到的狀態，到50戶左右，上下班高峰期就要擠電梯了。舉個例子，在2梯6戶32層這種設計中，每部電梯平均服務住戶就是96戶，可想而知上下班高峰期要等多久的電梯，業主干脆就爬樓梯好了！

2、梯戶比影響公攤面積：

公攤面積越大房屋使用面積越小，因此電梯多了公攤面積自然就大，房屋的價紙就相應降低了。比如2梯4戶的公攤面積大于1梯4戶，2梯4戶的公攤面積也大于2梯5戶。

3、梯戶比還會影響瓊山區房子的通風采光、私密性、安靜度：

梯戶比越高，每層的住戶多，私密性安靜度就相對1梯1戶的差。不但如此，高梯戶比單套的住宅面積小，通風采光自然也會差一些，這里講一個醉受影響的就是2梯4戶的中間戶，一般東西邊戶都是南北通透設計，中間戶夾在中間勢必是南北不通，兩面都是電梯墻，暗廚暗衛，雖然價格便宜，舒適度降低很多。

另外，不少業主也見過很多塔樓建筑里的結構，都是房間圍著電梯的布局，這樣就會出現陰面陽面的住宅，陰面的房屋采光相對差。

海南瓊山區樓盤賣點：海口市瓊山區現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區共計有文物保護單位52處。，瓊山區房子。

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