海南滿二唯一和滿二不唯一的區(qū)別

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滿二唯一和滿二不唯一的區(qū)別 美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區(qū)買(mǎi)房。

滿二唯一和滿二不唯一沒(méi)有什么區(qū)別，所繳納的稅費(fèi)都是一樣的。只是滿二唯一、不滿二唯一以及滿五唯一是有區(qū)別的，它們的區(qū)別就是所繳納的稅費(fèi)不一樣。買(mǎi)賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增紙稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

1、增紙稅的征收方法：

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照全額的5.6%繳納增紙稅及附加;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增紙稅。也就是說(shuō)只要海南房子滿兩年，那么無(wú)論是否唯一都可以免征增紙稅。

2、個(gè)人所得稅的征收方法：

對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這也就是說(shuō)必須同時(shí)滿足“滿五”和“唯一”兩個(gè)條件，美蘭區(qū)購(gòu)房者才能免交個(gè)稅。

1、海南買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

交易費(fèi)：3元/平方米。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

交易費(fèi)：3元/平方米。

個(gè)人所得稅：海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(海南房產(chǎn)證未滿2年的)。

美蘭區(qū)養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、海南天鵝灣： 均價(jià)19000元/㎡，海南天鵝灣位于海口南渡江東岸，白駒大道南側(cè)，容積率1.6。

2、衍宏康馨花園： 均價(jià)12000元/㎡，衍宏康馨花園位于衍宏康馨花園，開(kāi)發(fā)商是海南泓源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3、龍騰隨園： 均價(jià)8300元/㎡，龍騰隨園位于海口市金墾路東南側(cè)2號(hào)（雅莊花園旁邊），

4、寶華海景公寓2號(hào)樓： 均價(jià)14660元/㎡，寶華海景公寓2號(hào)樓位于海口市濱海大道75號(hào)。

5、昌茂·水木清華： 均價(jià)6700元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市白水塘路 海口一中高中部正對(duì)面。

6、泰河閣小區(qū)： 均價(jià)8886元/㎡，泰河閣小區(qū)位于海口市美蘭區(qū)下洋路，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

7、廣昌花苑： 均價(jià)9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南路西側(cè)，

8、鑫海華庭： 均價(jià)7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區(qū)海榆中線東側(cè)30號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、孔雀山沁源匯養(yǎng)生度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定往期300萬(wàn)元/套元/㎡，孔雀山沁源匯養(yǎng)生度假公園位于海南省海口市龍華區(qū)沙坡水庫(kù)森林公園梧桐路1號(hào)，物業(yè)公司是河南昌建物業(yè)有限公司。

10、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)： 均價(jià)17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)位于海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，容積率2.30。

小編分析：擁有一套美蘭區(qū)的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，touzi美蘭區(qū)是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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