海南觀瀾湖樓盤——觀瀾湖買房認購協議的定金可以退嗎

團購TEL：18089828470

觀瀾湖買房認購協議的定金可以退嗎 觀瀾湖房產網，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

不能。根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的觀瀾湖購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于觀瀾湖購房者的原因不能簽訂觀瀾湖購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，觀瀾湖購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得海南買房，但是如果不海南買房，那么觀瀾湖購房定金也不會退還。

認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

購海南買房屋時好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂觀瀾湖購房合同。因為簽了認購書，交了觀瀾湖購房定金，觀瀾湖購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使觀瀾湖購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是海南房地產交易過程當中的必經程序，屬雙方自愿行為。

如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。

1、認購書。

在繳納定金的時候，觀瀾湖購房者會和開發商簽訂認購書，認購書是觀瀾湖購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決海南買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。

2、定金協議。

如果沒有簽訂認購書的話，那么交定金的時候就需要簽訂定金協議，定金協議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協議。在定金協議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

1、不與開發商簽訂認購協議書，也輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是海南買房的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，觀瀾湖購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

3、在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容大家在與賣方者簽訂觀瀾湖購房的時候一定要仔細看清楚合同的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔，也可以在觀瀾湖購房合同的補充協議中將這些條件寫清楚，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。

觀瀾湖優質樓盤推薦

1、保利中央海岸： 均價22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市麗晶路秀英港碼頭，周邊餐飲有一品和興粵菜公館 (323米)悅港茶餐廳 (413米)功夫魚莊 (423米)德月軒養生火鍋店 (372米)。

2、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號，物業公司是佳麗物業公司。

3、鴻悅公館： 均價35000元/㎡，鴻悅公館位于海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，產權年限70年。

4、北辰府： 均價價格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英區西海岸長濱東十三街，容積率2.0。

5、賓盛·椰島華庭： 均價8800元/㎡，賓盛·椰島華庭位于龍昆南與振興路交叉口，省高院正后面，

6、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，

7、魯能·海藍公館： 均價22000元/㎡，魯能·海藍公館位于海南省海口市西海岸濱海大道146號，生活配套有豐巢(長濱北路)490米中國郵政(秀英郵政營業部)9.73公里海口喜來登還元養生工坊1.52公里。

8、國和苑： 均價7300元/㎡，國和苑位于龍昆南現代男科醫院旁路口第二間鋪面，

9、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，周邊娛樂有金山谷動漫城心動部落動漫城海南仙居府-桌球室1144米燕泰國際大酒店網球場燕泰國際大酒店游泳池。

10、學苑公館： 均價15000元/㎡，學苑公館位于學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經濟學院內)，樓盤特點，校園內配套：自身配套泳池，并共享海經院校園配套設施(擁有大型圖書館，標準運動場，燈光球場等應有盡有)。。

想在海南觀瀾湖買房，特別是兼顧touzi需求的群體，觀瀾湖未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

買房電話：18089828470

海南觀瀾湖樓盤——觀瀾湖買房認購協議的定金可以退嗎此文由臻房小蘇編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/132976.html