東海岸買房秘笈|開發商更名的房子能買嗎

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開發商更名的房子能買嗎 海南東海岸新房，東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

可以，從交易流程來看，更名房的一些辦理過程與購海南買房屋過程幾乎沒有什么區別，要與原業主達成協議以后才能和開發商重新簽約海南買房合同，而且在這過程當中，如果要貸款的話，必須還要去銀行進行簽約貸款合同，所有合同要由開發商拿去房管局進行備案，納稅和交房以及領證。

1、賣方屬于房屋所有人，經過查驗產權證與產權人身份證核實，確保沒有誤差就可以，核實房屋我們要看房屋建筑情況，房屋小區情況和房屋權利問題等。有了這些情況的核實，才有利于你控制好交易的實際成本和一些風險情況。

2、東海岸二手房在交易時可分成看房，簽約，在按照合同的一些約定能夠明確時間給到首付款，過戶，交房和余款等一些情況。在這些交易中一定要保留好房屋交易證據，過戶是一定要東海岸房產證上所有人都能到場才能夠過戶，在交房時一定要查詢清楚對方是否有繳納清物業費，水電煤氣費等。

3、與賣方一定要明確嚴格規定違約責任，這個是雙方在誠信履行東海岸二手房買賣合同的一份保障。在實踐當中一般小額定金處罰或者是一些比較簡單違約方應該承擔守約方的一些損失，這樣缺少實際效果。如果是東海岸房價有波動，資金不足，稅費改革等一些問題出現的話，有一方拖延或者直接拒絕履行合同情況時有所發生。

或許有很多人不知道什么是更名房，現在小編來說說，更名房是指一手業主從開發商那買過來，但是還沒有辦理契稅和銀行按揭的東海岸房子。一般來說，如果東海岸房子辦理了契稅和銀行按揭的話，那么都無法更名的。

在房屋買賣的市場上，由于“更名房”是沒有在東海岸房產局簽訂正式的網簽合體同，所以一般發展商會收取更名費用（具體要看關系的）。

東海岸買房優勢：2018年海口土地供應集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發商進駐，2018年11月30日萬達集團touzi500億打造第16座萬達城簽約落戶東海岸，這個也給東海岸帶來了優勢.，海南買房

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