海南龍華區(qū)房?jī)r(jià)——租客租房漏水費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)

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租客租房漏水費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān) 海南龍華區(qū)房地產(chǎn)，在龍華區(qū)購(gòu)買樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的龍華區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)龍華區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

出租房屋漏水，一般情況下由房東負(fù)責(zé)。但由于合同上自來(lái)水滴漏由乙方負(fù)責(zé)，因?yàn)槁┧o樓下造成損失的話，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)。根據(jù)《合同法》：第二百一十八條，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

及時(shí)向房東反映。

法律規(guī)定，“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。”

房東是該房屋的所有人，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的設(shè)施防水性能不好且未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)或未能及時(shí)報(bào)告給物業(yè)管理部門(mén)而造成的他人損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果房東已經(jīng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并報(bào)告給物業(yè)管理部門(mén)，而物業(yè)沒(méi)能及時(shí)維修或沒(méi)有修好造成的，則由物業(yè)承擔(dān)管理人的責(zé)任。

租客做為房屋的直接使用者，對(duì)房屋也有管理人的責(zé)任。如果是剛剛?cè)胱〔痪茫蚴孪炔豢赡苤涝摲渴欠穹浪阅苡袉?wèn)題，在這方面沒(méi)有責(zé)任。

但若是那接頭脫落是租客造成的，他就有一定的責(zé)任了。因此，租客要想擺脫責(zé)任，就得證明那接頭是在他使用該房之前就脫落或損壞了。但這必竟是由于防水性能不好和接頭脫落兩個(gè)方面的問(wèn)題造成的，所以，租客至多有50%的責(zé)任。

租客先賠付給受損害人是對(duì)的，賠償后，如果認(rèn)為房東有責(zé)任的可以向房東追償，房東認(rèn)為是物業(yè)的過(guò)錯(cuò)時(shí)，他再找物業(yè)追償。

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同。

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件做為合同附件。

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。

5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。

6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的50%。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：龍華區(qū)二手房，可以驕傲地說(shuō)海口市龍華區(qū)的環(huán)境條件還是非常優(yōu)秀的，很多新海南人扎根海口的原因也在于看中了龍華區(qū)的好環(huán)境。

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