東海岸復式樓算一層價格還是兩層

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復式樓算一層價格還是兩層 海南東海岸新房，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產小白變成東海岸房產專家。

復式樓算一層價格。復式房屋的樓層在2.2米以上的包含2.2米的樓層，是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2.2米的,將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數，一般是4.5的建筑標準。

復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的,但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設,但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。

復式樓：又稱復式住宅，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在東海岸房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

1、層高醉好不要低于5米。

低于5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層通常情況下會一分為二，這樣一來就會給人壓抑感。特別是面積較大的房間，尤其如此。

2、關注室內通風。

除了客廳較高外，復式戶型的其他房間空間都不大，這樣一來不利于室內通風。因此應選擇南北通透的戶型，這樣即使做不到南北通透，日照也會好一些。

3、功能規劃要合理。

樓上一般是較為安靜而私密的部分，例如次臥、書房、家人衛浴、隱秘性的主人臥室。樓下一般是生活會客的公共區域，例如客廳、餐廳、廚房等。

4、露臺決定生活品質。

通常，頂層復式住宅都會贈送比較大的露臺面積，因此在挑選復式戶型時如有面積較大的露臺，會有較好的視野景觀。另外，東海岸購房者也可以稍加改裝，隔出一個效果不錯的陽光室，除此之外，喜愛綠色的東海岸購房者還可以將露臺開辟為一個樓頂花園。

海南東海岸樓盤賣點：醫療——東海岸發展潛力大于西海岸：海口西海岸有一所三甲腫瘤醫院，海口東海岸的萬達城將建三甲醫院。待海口萬達城那邊把路修好，從海口萬達城到海口市人民醫院只需30分鐘，實現“一小時三甲醫院”的目標。，海南房子。

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