期房收房后多久辦理海南房產證

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期房收房后多久辦理海南房產證 海南瓊山區購房，越來越多外地人選擇在瓊山區買房，將第二故鄉定在海南瓊山區。

從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商辦理好瓊山區房產證。海南新房瓊山區房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看海南購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，醉高不得超過兩年。

1、協商解決。

如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，有兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，海南購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金;另一種是海南購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上海南購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，雙方在達成一致意見后簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，并由開發商對海南購房者進行賠償。

2、發律師函。

如果說協商未果的話，大家可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了瓊山區房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟。

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那么海南購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

1、首先是房屋的物業費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。海南購房者可以去物業公司查詢物業管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

2、其次，海南購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時該房屋的狀態。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看家具、家電。

3、醉后，海南購房者在驗看房屋時，保險起見請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。如果房屋是水暖供暖，建議海南購房者放水查看水暖管道的使用情況。

瓊山區買房優勢：海南房地產，瓊山區全國重點文物保護單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑，位于五公祠內）

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