【海南東海岸房子】購買東海岸商鋪時需要注意哪些問題

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購買東海岸商鋪時需要注意哪些問題 海南東海岸房價，東海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的東海岸房產(chǎn)交易中心查詢所東海岸購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因為，根據(jù)規(guī)定，擔保債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以就拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。若購買了被設定抵押權的東海岸房產(chǎn)，東海岸購房者的權益就得不到保障;而《城市》規(guī)定，受司法限制的海南房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

2、在簽合同時，東海岸購房者應向東海岸房產(chǎn)商確認所東海岸購房屋用途確實是商用，并在合同中注明，防止開發(fā)商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時可去房屋所在區(qū)的海南房地產(chǎn)交易中心查詢房屋用途。

3、東海岸購房者購買商鋪，相當一部分人看中的是東海岸房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且海南房地產(chǎn)市場風險較大，東海岸購房者要慎重評估東海岸房產(chǎn)商的承諾得到兌現(xiàn)的可能性有多大。

4、商用房有內(nèi)、外銷區(qū)別。東海岸購房者在購買商鋪之前，應先問清房屋具體是內(nèi)銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出東海岸房產(chǎn)證。

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；

2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向海南房地產(chǎn)管理部門驗核了《海南房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

東海岸買房優(yōu)勢：東海岸房價，?？跂|海岸交通四通八大，很是便捷。目前，?？跀M建東海岸濱海路，北臨瓊州海峽，西起新東大橋，東至塔市養(yǎng)殖場。其次，?？谝４蟮缹⒀娱L至東海岸。所以，海口東海岸逐漸貫通。

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