海南新房|兩梯三戶和兩梯四戶哪個公攤大

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兩梯四戶的公攤面積要比兩梯三戶要少些，不過在使用上兩梯三戶時比兩梯四戶方便，規格也高一點。而在建筑面積計算上，公共面積如果相同，每戶的建筑面積如果也相同，那么兩梯四戶的得房率要比兩梯三戶要高。

1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二：

通常來講多層建筑就是指在六層上下的磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十：

樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四：

一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據建筑規模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八：

別墅就是包括地下層在內的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑是不會計入公攤面積的。

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