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賣房是一次性收到款嗎 海南觀瀾湖新房，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。
賣房不是一次性收到款。通常在房屋交易買賣中，房主賣房的時(shí)候，與買方簽了合同會(huì)先收到定金或是首付款，等到房屋過戶之后，資金監(jiān)管部門才會(huì)將其他剩余的房款打到賣方賬戶里。
1、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)：有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會(huì)撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。
2、不要全權(quán)委托公證：如果賣房人的觀瀾湖房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。
3、賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問題是較多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制觀瀾湖房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該觀瀾湖房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將全部的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的觀瀾湖房產(chǎn)。
3、錢款的收取要謹(jǐn)慎：是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金管理，較好是找銀行，而非中介。一定要看到管理資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。
4、約定了定金后賣方不要主動(dòng)違約：根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的觀瀾湖房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。
觀瀾湖養(yǎng)老樓盤推薦
1、金泰龍步行街·商廈： 均價(jià)8250元/㎡，金泰龍步行街·商廈位于海口市龍華區(qū)海秀路17號(hào)(海南省海口市彩虹天橋旁)，
2、龍騰隨園： 均價(jià)8300元/㎡，龍騰隨園位于海口市金墾路東南側(cè)2號(hào)（雅莊花園旁邊），容積率2。
3、海口中心： 均價(jià)20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市濱海大道159-9號(hào)，綠化率13.92%。
4、海闊天空·國瑞城： 均價(jià)14500元/㎡，海闊天空·國瑞城位于海口市美蘭區(qū)國興大道與五指山路交匯處，物業(yè)費(fèi)2.38元/平米/月。
5、觀海臺(tái)一號(hào)： 均價(jià)14543元/㎡，樓盤地址：秀英區(qū)(海口) 西海岸藍(lán)城大道（新華僑中學(xué)旁）。
6、文博府： 均價(jià)7500元/㎡，文博府位于海口秀英區(qū)白水塘金福路（原嘉得足球訓(xùn)練基地），生活配套有商業(yè)步行街：社區(qū)規(guī)劃步行街，滿足日常生活各種所需，十步之內(nèi)，同樣可以留守繁華。 周邊學(xué)校： 文博府所處區(qū)域?yàn)楹？诮逃律鷰В苓厡W(xué)校云集，雄厚的教育資源使文博府根植于濃厚的文化背景中，這是一個(gè)高境界、高知人群的匯聚地，文博府的誕生，將孕育出。
7、維多利亞花園： 均價(jià)15000元/㎡，維多利亞花園位于海口市海盛路南側(cè)，
8、觀瀾湖中央公園區(qū)： 均價(jià)24000元/㎡，觀瀾湖中央公園區(qū)位于觀瀾湖中央公園區(qū)，開發(fā)商是海南觀志實(shí)業(yè)有限公司。
9、美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅： 均價(jià)9800元/㎡，美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅位于海口海文高速機(jī)場出口，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。
10、千江悅： 均價(jià)33800元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)海瑞大橋旁南渡江東岸。
觀瀾湖冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在觀瀾湖，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
買房電話：1⒏0898284⒎0
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