一棟樓完整的施工工序

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清場(chǎng)，整平建設(shè)場(chǎng)地，打樁，做地下管線通道、做地下排水通道，開始做基房，架海南購(gòu)房架，用高空混凝土噴射現(xiàn)澆，主體完工后，做外墻，做房頂，做防水，醉后做內(nèi)部建筑安裝。

按照規(guī)定，開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

1、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。

3、取得了新建商品房權(quán)屬證書(大產(chǎn)證)。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

如果存在以下情況的，海南購(gòu)房者可以拒絕收房：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》的。

2、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。

3、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)但未經(jīng)買家認(rèn)可的。合同沒有約定且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)紙超過3%(不含3%)的，可拒絕收房并解除海南購(gòu)房合同。

4、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。

5、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的可不收房。

對(duì)開發(fā)商交房，法律、法規(guī)中有條件限制，若不能滿足，則就不允許開發(fā)商向海南購(gòu)房者交付商品房。而此時(shí)，海南購(gòu)房者也可以以此為由，拒絕收房。因此，造成的損失，同時(shí)也能要求開發(fā)商作出賠償。

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