海南二手房秘笈——買公寓影響首套房嗎

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買公寓影響首套房嗎 海南觀瀾湖房產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動(dòng)。

1、全款買公寓的話不影響首套房，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)住房，而且海南購(gòu)房者名下沒(méi)有貸款，所以不影響。

2、但如果海南購(gòu)房者是貸款買的公寓，那么則會(huì)影響首套房，因?yàn)槟壳笆钦J(rèn)房認(rèn)貸的政策。

1、全款買過(guò)一套房，貸款觀瀾湖買房——算首套;

2、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到觀瀾湖房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款觀瀾湖買房——算首套;

3、夫妻兩人，一方婚前觀瀾湖買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款觀瀾湖買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套;

5、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到觀瀾湖房產(chǎn)，再貸款觀瀾湖買房——算首套;

6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)海南購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款觀瀾湖買房——算首套;

7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套;

8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再觀瀾湖買房——算首套;

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)觀瀾湖房產(chǎn)，婚后觀瀾湖買房申請(qǐng)貸款——算首套;

10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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