東海岸房子|商住公寓是什么土地性質

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商住公寓是什么土地性質 海南東海岸二手房，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

商住公寓是商業性用地的土地性質。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

商住公寓意思是東海岸房子是公寓性質,不但可以住,同時可以作為注冊地，進行工商登記注冊公司或辦事機構。不過實際上得看開發商前期的申報審批，對一些住宅用途的以及房屋用途表述無法辨別為住宅或商業用途的東海岸房產，一般都不予工商登記。

1、貸款、首付政策不同(視各省市政策而定)。

住宅：首套30%，二套40%首付，XG限貸，但有首套房利率優惠;并且能使用公積金貸款;

公寓：一律50%首付，商業商業，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

2、落戶及學位不同(視各省市政策而定)。

住宅：符合條件可落戶，有學位。

公寓：不能落戶、無學位。

3、土地使用權年限不同。

住宅：70年土地使用權;

公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。

4、二手交易稅費不同。

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅;

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增紙稅。

5、水、電費等生活成本(視各樓盤而定)。

水電費等比普通住宅要高。

之前提到過，通常公寓是屬于商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。

東海岸優質樓盤推薦

1、恩祥·新城： 均價15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），周邊娛樂有萬達影城IMAX(秀英萬達廣場店)973米。

2、田德海泉灣： 均價14000元/㎡，田德海泉灣位于海口市海甸島和平大道北段（寶安江南城對面），周邊娛樂有白沙門公園 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花園 (2公里)。

3、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，產權年限68年。

4、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學校與正紅科技之間），綠化率41.2%。

5、藍城一號： 均價17081元/㎡，藍城一號位于海口市濱海大道創業路15號(五源河國家森林公園旁)，產權年限70年。

6、愛尚海藍： 均價6800元/㎡，愛尚海藍位于海口市海濂路海聯制藥廠北側（即水晶城北側），樓盤亮點，地下停車庫、網球場、會所等。

7、城品尚島： 均價8500元/㎡，城品尚島位于海口市南海大道9號（海航明光國際酒店北面100米），容積率。

8、青春東岸： 均價13000元/㎡，青春東岸位于海口桂林洋開發區靈桂大道青松路桂林洋農貿市場旁，物業公司是金地物業。

9、椰風海韻花苑： 均價10000元/㎡，椰風海韻花苑位于美蘭區桂林洋開發區19號。

10、巨恒名都： 均價8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，周邊商場有旺佳旺超市、欣欣超市、府城步行街。

東海岸獨占優越自然資源的環境下，東海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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