觀瀾湖房屋維修基金必須交嗎

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房屋維修基金必須交嗎 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

購買新的商品房是必須要交住房維修基金的。有些地區的房屋維修基金是交給開發商的，有些是由物業公司代收的。人們說的房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是專門用于房屋的公用設施維修、護養的專項基金。

如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

1、根據財政部和建設部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由觀瀾湖房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、在交房前海南購房者就應該交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托觀瀾湖房地產開發企業代交。委托觀瀾湖房地產開發企業代交的，觀瀾湖房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3、房屋維修基金還包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

通常在交房前，業主就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托觀瀾湖房地產開發企業代交。

一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。根據2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然后報房管部門備案審核，通過后即可支取使用。

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