東海岸交房為什么陽臺(tái)不封閉

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交房為什么陽臺(tái)不封閉 東海岸購(gòu)房，海南島東海岸的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

陽臺(tái)不封閉是算一半面積，在出售的時(shí)候開發(fā)商可以打出贈(zèng)送面積的概念，吸引東海岸購(gòu)房者。如果是全封閉的陽臺(tái)，面積會(huì)算全面積，這樣對(duì)開發(fā)商而言賣房會(huì)失去一個(gè)吸引點(diǎn)。但是為了安全起見，東海岸購(gòu)房者在收房之后裝修的時(shí)候?qū)㈥柵_(tái)封閉會(huì)比較安全。

按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算。

1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過，超過部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽臺(tái)無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。

(1)建筑面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積(以陽臺(tái)底板計(jì))總和不大于12平方米。

(2)建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過15平方米。

(3)建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過18平方米。

(4)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。

2、內(nèi)陽臺(tái)、復(fù)合陽臺(tái)進(jìn)深(從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離)不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計(jì)算全部建筑面積。

3、不封閉挑陽臺(tái)進(jìn)深(陽臺(tái)醉外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離)不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積;大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。

4、陽臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層(含兩個(gè)自然層)以下的不封閉陽臺(tái)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，計(jì)算一半建筑面積，否則，計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積。

5、不封閉陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。

6、下列陽臺(tái)視為封閉陽臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積

(1)陽臺(tái)的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3;

(2)在陽臺(tái)開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。

7、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺(tái)的空中花園、入戶花園、觀景平臺(tái)等，無論其名稱如何，只要符合陽臺(tái)定義的，按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。否則，計(jì)算全部建筑面積。

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