商業房過戶流程是什么

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商業房過戶流程是什么 秀英區房地產，秀英區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、登記：商業用房買賣雙方到中介機構咨詢秀英區二手房交易的相關政策，分別登記秀英區購房、售房信息。

2、調檔：商業用房賣方拿著房屋權證到房屋所在區縣海南房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構審核商業用房賣方身份證及產權證(包括商業用秀英區房產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商業用房買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。

4、簽約：驗證核實商業用房后，中介機構分別與售房人和商業用房秀英區買房人簽訂委托出售、秀英區購房協議。商業用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業用房過戶委托代理費。

5、中保：商業用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業用房權原件及復印件、人名章等。商業用房買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：商業用房買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在商業用房買賣雙方對產秀英區房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業用房騰空，將鑰匙交與買方，商業用房的三方進行中保結算。

1、如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。秀英區二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

3、買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定。

4、有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

5、有些中介公司違規提供中介服務，如在秀英區二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部秀英區購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

秀英區優質樓盤推薦

1、金城·新天地： 均價17000元/㎡，金城·新天地位于?？谑行阌^海秀大道(?？谄囄髡九?，綠化率40.33%。

2、海闊天空·國瑞城： 均價14500元/㎡，海闊天空·國瑞城位于?？谑忻捞m區國興大道與五指山路交匯處，周邊商場有華潤萬家 (264米)南寶商場 (437米)名門廣場 (270米)麗城商行 (433米)。

3、晨暉帝景： 均價18000元/㎡，晨暉帝景位于?？谑袨I海大道南側長濱五路2號（國際會展中心斜對面），物業費2.6元/平米/月。

4、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于海口市瓊山區朱云路8號，周邊商場有家樂福 (410米)東方便利 (294米)世紀廣場 (330米)。

5、昌茂潤德商業廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業廣場位于海口市龍昆南路50號，

6、橡樹園： 均價8880元/㎡，橡樹園位于美蘭區(?？? 文明東路217號，物業費1.20元/平米/月。

7、城投海一方： 均價15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英區向榮路北（永萬路東300米），物業費1.98 元/平米/月。

8、田德海泉灣： 均價14000元/㎡，田德海泉灣位于?？谑泻５閸u和平大道北段（寶安江南城對面），容積率1.00。

9、裕泰·龍湖灣： 均價10000元/㎡，裕泰·龍湖灣位于海南省?？谑协偵絽^云龍鎮南區社區麗江路111號，容積率0.389。

10、恩祥·新城： 均價15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），周邊商場有秀英萬達廣場1公里文杰天花裝飾727米五洲會全球購851米蘇寧易購(萬達廣場店)948米978酒坊1.5公里。

秀英區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在秀英區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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