【東海岸房產(chǎn)解析】物管費(fèi)包括些什么內(nèi)容

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物管費(fèi)包括些什么內(nèi)容 東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、物業(yè)管理服務(wù)人員的相關(guān)福利：這其中的人員費(fèi)用，包括基本工資、五險一金、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。

2、物業(yè)共用費(fèi)用：公共費(fèi)用包括公共建筑，如樓道、電梯、道路環(huán)境等在內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)、等等。

3、衛(wèi)生費(fèi)：清潔衛(wèi)生的費(fèi)用包括清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等等。

4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：一切綠化相關(guān)的費(fèi)用都算在這里，包括綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等。

5、秩序維護(hù)費(fèi)用：即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等。

6、辦公費(fèi)用：辦公室說物業(yè)管理人員的工作產(chǎn)出的費(fèi)用，包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低紙易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

9、法定稅費(fèi)，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；

10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。也就是說，物業(yè)交付之后才應(yīng)交物業(yè)費(fèi)。

那么如何才算是物業(yè)交付？開發(fā)商將達(dá)到條件的物業(yè)交付給東海岸購房者，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，并由東海岸購房者簽署相關(guān)的憑據(jù)。簡單地說，東海岸購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說，物業(yè)費(fèi)一般是驗房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時開始繳納。

1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同：

根據(jù)我國合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了！

2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍：

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)：

物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、沒有收房：

通常來說，物業(yè)費(fèi)是從東海岸購房者正式收房時開始計費(fèi)的，如果東海岸購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在東海岸購房者東海岸買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差：

物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

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