美蘭區怎么樣買存量房

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怎么樣買存量房 海南美蘭區房子，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的房屋轉讓協議書到美蘭區房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請購美蘭區買房屋登記表》、《申請出賣房屋登記表格》以及《房屋買賣保證書》并交驗證件。《房屋買賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時發出，原來的承租人填寫該通知，并且交回原部門。而賣房屋者的房屋產權證暫時由交易部門代存。

2、審查產權。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，并且需要實事求是的填寫《房屋買賣審批表》，同時向上級部門進行報批。

3、手續的辦理。交易材料被上級部門批準后，買賣雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。

4、材料轉送，房屋權證可以頒發。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人持美蘭區房產賣契到上述部門進行產權登記并申領房屋權證。

1、產權風險：產權風險細分為很多種，如交易對方并不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比美蘭區房產證和身份證來驗證，前提是美蘭區房產證真實有效。

2、資金風險：資金交付理所當然是海南二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的海南二手房，有不少房主要求用美蘭區購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建議美蘭區購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。

除了首付款，在房屋過戶后還需交割物業、水、電等費用，美蘭區購房者可截留一部分尾款，待交接完畢后再行支付。

3、房屋質量風險：房屋質量問題比較復雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。

規避風險安全高效的方法就是選擇房天下。房天下美蘭區買房賣房大平臺，交易合理，維權方便。房天下特有的資金服務，可以完美規避以上風險，而且房天下資金免收任何服務費，0元即可享受安全托管服務。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區位于?？谑袞|北部，東接文昌市，南靠瓊山區，西鄰龍華區，北臨瓊州海峽，南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區注入大海，是海南的政治、經濟和文化中心城區。，美蘭區新房

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