【海南瓊山區(qū)買房】瓊山區(qū)買房風(fēng)險(xiǎn)有哪些方面

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瓊山區(qū)買房風(fēng)險(xiǎn)有哪些方面 海南房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

1、政策性風(fēng)險(xiǎn)：海南房地產(chǎn)一直都是國(guó)家政策宏觀調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。而這些調(diào)控政策也往往就是樓市的風(fēng)向標(biāo)。但政策的出臺(tái)也就給瓊山區(qū)購(gòu)房帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是touzi還是自住。比較常遇到的政策風(fēng)險(xiǎn)主要有信貸的變化，以及XG限貸政策的出臺(tái)，導(dǎo)致喪失瓊山區(qū)買房資格，或者抬高了瓊山區(qū)買房的門檻。

2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：海南房地產(chǎn)市場(chǎng)醉終都要受到實(shí)際供需關(guān)系的制約，相較于瓊山區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，房租往往更能反映區(qū)域的實(shí)際市場(chǎng)需求。當(dāng)租金收益與touzi價(jià)格也就是瓊山區(qū)房?jī)r(jià)嚴(yán)重背離時(shí)，說(shuō)明已經(jīng)不具備touzi的吸引力了。還有當(dāng)市場(chǎng)中出現(xiàn)其他touzi的替代效應(yīng)時(shí)，比如金融touzi的渠道不斷拓寬，touzi的產(chǎn)品越來(lái)越豐富，就會(huì)使得商品房touzi受市場(chǎng)實(shí)際購(gòu)買力、租金市場(chǎng)、交易成本風(fēng)險(xiǎn)大大提升。

3、開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)：地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于每一個(gè)房企來(lái)說(shuō)，都要承擔(dān)著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而相較于品牌房企來(lái)說(shuō)，普通的小開發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力要弱上很多，當(dāng)樓盤開發(fā)不慎，貸款不能及時(shí)償還，出現(xiàn)資金斷鏈的情況時(shí)有發(fā)生，而“爛尾樓”也由此而生。小房企實(shí)力不夠雄厚，而開發(fā)失敗的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)就需要瓊山區(qū)購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了。所以沒有足夠市場(chǎng)分析能力，選擇大房企也是避開風(fēng)險(xiǎn)的好辦法。

4、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)在的地產(chǎn)項(xiàng)目多為期房，瓊山區(qū)買房時(shí)很難看到海南房子的實(shí)際情況，因此就不得不的擔(dān)上房屋質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。所以在簽約瓊山區(qū)購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)房屋質(zhì)量問題做好約定，一旦出現(xiàn)問題，立即協(xié)商解決，或者索賠，或者退房。

5、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自兩方面，一是小區(qū)外的周邊規(guī)劃，比如我們?cè)诳瓷潮P圖時(shí)常發(fā)現(xiàn)會(huì)有一些透明的方塊，這些方塊可能是變電廠，可能是垃圾站等能夠影響到我們生活環(huán)境的規(guī)劃，二是來(lái)自小區(qū)內(nèi)部，比如綠化帶變停車位，說(shuō)好的幼兒園變成空地等等。規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)醉好的辦法也是在合同中做好約定，還有就是經(jīng)?？辈鞂?shí)地情況，一旦發(fā)現(xiàn)變化，立即協(xié)商。

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證：

通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以瓊山區(qū)購(gòu)房者在買海南新房之前醉好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同：

瓊山區(qū)購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非瓊山區(qū)購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限：

因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。瓊山區(qū)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮不能貸款的情況：

現(xiàn)在人瓊山區(qū)買房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分瓊山區(qū)購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以瓊山區(qū)購(gòu)房者一定要在瓊山區(qū)購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果瓊山區(qū)購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法瓊山區(qū)買房，開發(fā)商要如數(shù)退還瓊山區(qū)購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果瓊山區(qū)購(gòu)房合同中無(wú)約定，瓊山區(qū)購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問題：

交房時(shí)，瓊山區(qū)購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，醉好事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

6、標(biāo)清瓊山區(qū)房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式：

在瓊山區(qū)購(gòu)房合同中，海南房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是醉好把瓊山區(qū)房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好瓊山區(qū)房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對(duì)瓊山區(qū)購(gòu)房者權(quán)益的保障。

7、注意房屋質(zhì)量問題：

瓊山區(qū)購(gòu)房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，醉好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無(wú)誤后再與開發(fā)商簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問題(墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

8、明確雙方違約責(zé)任：

一般來(lái)說(shuō)瓊山區(qū)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣、瓊山區(qū)房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方醉好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市瓊山區(qū)地靈人杰，是海南人才輩出和精英薈萃之地。文化發(fā)達(dá)，是海南島文化傳播醉早的縣份之一。，瓊山區(qū)房地產(chǎn)

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