買房是先簽合同還是先貸款

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買房是先簽合同還是先貸款 海口市樓盤，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~

“先簽訂海口市購房合同的。有了海口市購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的海口市購房者都是用海口市購房合同辦理貸款的。但是海南二手房想要貸款必須先辦理海口房產(chǎn)證過戶。擁有了海口房產(chǎn)證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的海南二手房是不能夠辦理海口房產(chǎn)抵押貸款的。”

海南買房要按照一定的流程來辦理，貸款海南買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款，按照以下流程進行：

1、海口市購房者可以在確認自己選擇的海口房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行關于海口市購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要準備好相關法律文件，并且還要填相關的《按揭貸款申請書》。

2、等到銀行收到了海口市購房者遞交文件，經(jīng)過審查確認海口市購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發(fā)給海口市購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。海口市購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂海口市購房合同了。

3、等到海口市購房者簽訂了相關的海口市購房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。

4、海口市購房者、開發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的海口市購房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對于期房來說，在竣工以后，還應該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。

1、開發(fā)商的資質有一定的判定標準，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本醉多，從事時間醉長，竣工面積醉大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是醉好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。

2、由于海口市購房合同太過專業(yè)，導致許多海口市購房者都無法理解，所以，海口市購房者一定要逐條審查海口市購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、海口市購房者在交首付之前一定要核實開發(fā)商的五證是否齊全，因為五證不全的話，海口市購房者無法順利取得海口房產(chǎn)證。

海口樓盤排行

1、融創(chuàng)無忌海： 均價14500元/㎡，融創(chuàng)無忌海位于海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)。

2、申鑫國際廣場： 均價5698元/㎡，申鑫國際廣場位于海口市海秀東路39號，

3、銘盛檀香洲： 均價13000元/㎡，銘盛檀香洲位于海口市海秀西路158號（汽車西站旁），容積率2.00。

4、怡心園： 均價8000元/㎡，怡心園位于海口市海甸島和平大道57號，

5、蘭亭雅苑： 均價9000元/㎡，蘭亭雅苑位于海口市南海大道西段邊檢大廈(國門大酒店)東側，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院；

6、海口萬達廣場： 均價7300元/㎡，海口萬達廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處，產(chǎn)權年限70年。

7、今典花園： 均價11000元/㎡，今典花園位于海口市瓊山區(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路，物業(yè)費1.50元/平米/月。

8、海口華彩華寓： 均價32000元/㎡，海口華彩華寓位于海口市碧海大道21號，醫(yī)院配套有海口市人民醫(yī)院(三甲醫(yī)院）；

9、陽光百和： 均價8500元/㎡，陽光百和位于陽光百和，開發(fā)商是海南同捷touzi有限公司。

10、金島國際： 均價價格待定往期490萬元/套元/㎡，金島國際位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側），生活配套有山高菜市場(2.71公里)首藝造型(椰海大道)(2.04公里)工商銀行(海口鳳翔支行)(2.65公里)農(nóng)業(yè)銀行(鳳翔支行)(2.59公里)。

海口獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海口在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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