提取公積金影響貸款額度嗎

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提取公積金影響貸款額度嗎 海南購房，東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

提取公積金會不會影響貸款額要根據地方政策來看，如果所在的城市規定，公積金貸款額度醉高為賬戶余額的倍數，那么就會有影響，例如深圳市規定住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍。天津市規定公積金貸款購買首套房的貸款額度不超過賬戶余額的20倍。

1、按還貸能力計算：

計算公式為：{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、按房屋價格計算：

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住海南房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住海南房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住海南房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住海南房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住海南房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住海南房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低紙核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b、購買公有現住房的，貸款額度不超過所東海岸購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

3、按賬戶余額計算：

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

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