【海南觀瀾湖房價】物業接管驗收與竣工驗收的區別是?

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物業接管驗收與竣工驗收的區別是? 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、竣工驗收是指主要建筑一起附屬的物業設施設備和相關場地已經建設完成，由施工單位向開發單位進行移交時開發建設單位組織專業人員對項目進行驗收，合格后接收并出具接管驗收報告。

2、物業接管驗收是指物業公司與開發公司簽訂物業管理合同后開始對履行合同之前對開發商移交的物業項目組織專業人員對物業本體進行驗收，以及從物業管理角度出發對物業不合理及不利于管理的部分提出建議和意見要求對方整改的行為。

1、 接管驗收的定義：物業公司在接管開發物業時，以物業安全、質量和滿足使用功能為主的驗收。內容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設施設備、綠化景觀等。

2、 為盡快發揮touzi效益，地產公司應按接管驗收應具備的條件和應提交的資料提前做好房屋交驗準備，在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以《接管驗收邀請函》形式通知物業公司進行接管驗收。

3、 依據新建房屋竣工后地產公司提出的接管驗收邀請，物業公司應于5―10個工作日內對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄《新建房屋具備接管驗收條件審核單》、編制《新建物業接管驗收工作安排》、并會否是否同意接管驗收。

4、 同意接管驗收，即對物業公司于地產公司簽定《新建房屋交接責任書》，并簽發《驗收通知》約定時間驗收。

5、 于約定時間開始按《新建房屋驗收表》、《小區公共綠化驗收單》、《小區公共設施及道路設施驗收單》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據建筑面積多寡和人力情況來定，一般每人按每天驗4-5套房，時間控制在十五個工作日之內完成(建筑面積10萬平方米為單位)。

6、 如驗收有不合格的項目，物業公司應簽發《質量問題整改通知單》，對所列返修項目，地產應于規定的日期內返修完畢交與復驗直至合格。一般要求在二十個工作日內完成，全部驗收工作應控制在入伙前完成。返修復驗需有地產公司提出，隨時提出，隨時復驗。

7、 驗收合格，物業公司5個工作日內簽署《驗收通過證明》。

8、 對于已簽署《驗收通過證明》的新建房屋雙方應于規定時間內辦理交接手續，并應及時簽發《接管通知》。

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