單身公寓和海南住宅有什么區別

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單身公寓和海南住宅有什么區別 秀英區二手房，如果你來過海南，看看秀英區的天，看看秀英區的白云，就一定有秀英區買一套房子的沖動。

1、產權年限不同：

公寓和住宅產權年限不同，房屋的產權年限其實是跟秀英區房子所在的土地性質有關系的，出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用權限一般為70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、水電費標準不同：

公寓和住宅水電費標準不同，住宅主要是用于居住的，而公寓卻帶有商業屬性。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，這筆費用長期累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

1、單身公寓的優點：

單身公寓，屬商業地產，它可用來自住，又可用來辦公，這是醉大的優勢。雖然單身人士為了居住買了小戶型，但未來勢必要出售和出租，出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶更廣，它可租給普通人，也可以辦公，而辦公的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

單身公寓雖需貸款，但不影響再次秀英區買房的貸款利率和首付比例，仍按首套房的標準來確定首付和利率水平。公寓項目比例大于純住宅項目，商業氛圍帶動公寓的touzi回報率。

2、單身公寓的缺點：

單身公寓產權僅40到50年，單身公寓費用按商業標準收取，支出成本高。單身公寓的稅收、轉讓成本高于住宅。商住房固定稅收為3%契稅，5%增紙稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

秀英區購房時，單身公寓首付不低于50%，且不能用公積金貸款，只能10年限期商貸。單身公寓不能落戶，即便周邊有好教育資源，也不能享受。

秀英區樓盤推薦

1、慶豪·萬景峯： 均價17300元/㎡，慶豪·萬景峯位于新大洲大道380號（海南國際三角梅主題公園旁）。

2、陽光 街城： 均價10300 元/㎡，陽光 街城位于海口市秀英大道33號，

3、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號，綠化率48%。

4、美蘭高爾夫溫泉別墅： 均價9800元/㎡，美蘭高爾夫溫泉別墅位于海口海文高速機場出口，生活配套有演豐鎮菜市場 (4公里)。

5、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區國興大道北側，周邊娛樂有名門廣場中影南國影城奧斯卡影城金牛嶺公園。

6、金碧文華： 均價15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿文華中路1號(海南省海口市)，綠化率40%。

7、濱江世紀佳城： 均價17300元/㎡，位于濱江西路388號。

8、氧立方城市福地： 均價9058元/㎡，氧立方城市福地位于海口市丘海大道56號水云天小區8號樓802-803號，

9、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側，

10、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，周邊商場有龍景商業城(1474米)仁友超市(新埠店)(377米)義順達超市(1068米)家興旺超市(1277米)家樂福(和平大道)(1900米)。

秀英區獨占優越自然資源的環境下，秀英區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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