觀瀾湖老小區沒有物業歸誰管理

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老小區沒有物業歸誰管理 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

老小區沒有物業歸居委會管理。沒有物業的小區一般情況為拆遷安置小區，安置小區都是由居委會(社區居民委員會)直接管理的，那就是有事找居委會，如果是商品房，那就必須有物管的。

小區沒有物業的，可以聯名向所屬地的社區居民委員會、街道辦事處、區政府申請財政補貼，招聘物業公司。當然小區有沒有物業管理，是本小區業主自己決定的。你們可以成立業主委員會自己招聘物業公司管理，或自管。

1、一般情況下是需要首先成立業主大會，選出業主委員會委員，成立業主大會可以找當地的辦事處去了解或者居委會都可以，再不行就去房管處的物業管理科，他們一般都能解釋的比較清楚。

2、成立業主大會的同時，征求大家意見，小區怎么管理擬個草案，然后大家提意見，費用收取標準大家提意見，業主大會的時候一起投票，如果超過三分之二的業主都同意方案了，就可以由選出來的業主委員會來組織進行管理了，一般可以采取三種方式

3、聘請專業的物業服務企業、自治、委托給個人或者專業公司等。

1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理;

2、物業設備管理：需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等;

3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等;

4、物業安全管理：物業公司應當采取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。

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