房屋貸款有幾種

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房屋貸款有幾種 海南美蘭區新房，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

目前房屋貸款主要分為三種，分別為商業貸款、住房公積金貸款及組合貸款，如果美蘭區購房者已繳納了住房公積金，在貸款美蘭區買房的時候，建議選擇住房公積金貸款，因為在這三種貸款方式中，住房公積金的貸款利率醉低。

1、做好前期準備：貸款首先你自身條件要符合，這樣很行才會審批，前期要做的工作也很多。業主和開發商談好美蘭區房價，包括美蘭區房子的建筑面積、單價、房號等，如果需要貸款的話是要先交首付款，一般為總房款的30%-40%，然后會和業主簽訂美蘭區購房合同，然后開發商會讓你準備商貸的相關資料，一般都包括：身份證、戶口本、結婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付款票據等資料。

2、查征信：征信就是一個人的信用，信用好的人銀行才會批準貸款。然后開發商會和銀行約定面簽時間，有的銀行員工駐點在售樓部面簽，有的是客戶到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會審核客戶的資質，首先就會查詢個人征信報告，如果有不良記錄超過銀行的規定，銀行直接會拒簽。如果征信過關的話，還會審查客戶的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒有什么問題，就會直接簽訂各種表格資料等，不給過這只是初審，等銀行工作員工回去后還要將這些資料上報給支行或分行，等上級行審批完成后才能算完全通過。

3、備案、抵押、放款：貸款是一個很復雜的過程，審批也要經過一段時間，銀行審批通過后，開發商會在海南房產管理部門辦理美蘭區購房合同的備案，大約一周左右的時間備案完成，會將正式的美蘭區購房合同給業主一份，也會給銀行一份。然后銀行會拿上客戶的相關資料在不動產權局辦理抵押登記，也就是要把客戶的美蘭區房子抵押給銀行，大約等一周左右會出一份不動產權登記證明，這個就表明這個美蘭區房子正式抵押給了銀行，然后銀行拿到這份資料后就會發放貸款，貸款會直接受托支付匯入到開發商的賬戶。

4、手續交給借款人：在申請貸款時會提交很多資料，填很多張表，這些不都是留在銀行的。銀行會把簽訂的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶，至此按揭貸款就辦理結束了。一般發放貸款的次月就要開始還月供，這個一定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴重者美蘭區房子會被直接回購或強制執行。

海南買房。。。海南美蘭區買房優勢：海口市美蘭區：海南東寨港國家級自然保護區地處海南省東北部，周邊與文昌市的羅豆農場和海口市的三江農場、三江鎮、演豐鎮交界，是以保護紅樹林生態系統和鳥類為主的自然保護區。

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