海南房屋權限70年是什么意思

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海南房屋權限70年是什么意思 觀瀾湖房產，觀瀾湖擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

房屋權限70年是指從開發商拿地時間算起，觀瀾湖購房者對房屋有70年的使用權，而這個使用權是指對土地的使用權，房屋使用權是沒有限制的，在土地使用權到期后，房屋會自動續期。

房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，房屋產權年限是從開發商拿地之日算起的，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業用地產權年限是40年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓醉高年限按下列用途確定：

土地使用權：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年?！?/p>房屋產權年限計算

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，醉短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人觀瀾湖購房尤其顯得重要，不少業主在觀瀾湖購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，觀瀾湖房子還屬于自己嗎?

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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